Transferencias de Escrituras y Acuerdos de Propiedad

Preparamos y registramos escrituras para transferencias de propiedad entre familiares, cónyuges, fideicomisos y LLCs. Cada escritura que redactamos incluye la descripción legal correcta obtenida de los registros del condado, el lenguaje de otorgamiento apropiado y todas las firmas requeridas.

Costo típico: $500–$1,500 por escritura, dependiendo de la complejidad. La mayoría de las transferencias directas están en el extremo inferior.

Un fideicomiso solo funciona si su propiedad realmente está en él. Vemos este problema todo el tiempo — alguien paga $4,000 a un abogado por un fideicomiso, pero nadie transfiere la casa a él. Cuando fallecen, la familia todavía tiene que pasar por sucesión por la casa.

Cuando establece un plan patrimonial basado en fideicomiso con Dickey Law Group, las transferencias de escrituras están incluidas en el precio de su paquete. Preparamos la escritura, la registramos con el Condado de Montgomery (o cualquier condado donde esté su propiedad) y confirmamos que la transferencia está completa.

Si ya tiene un fideicomiso de otro abogado y necesita que su propiedad sea transferida a él, podemos manejarlo como un servicio independiente.

Costo: Incluido en paquetes de planes patrimoniales basados en fideicomiso ($3,000–$6,000). Financiamiento de fideicomiso independiente: $500–$1,500 por escritura.

Texas ha permitido escrituras de transferencia por fallecimiento (TODDs) desde septiembre de 2015 bajo el Capítulo 114 del Código de Patrimonios de Texas. Un TODD le permite nombrar un beneficiario para su propiedad inmueble — similar a una designación de "pagadero al fallecimiento" en una cuenta bancaria. Cuando usted fallece, la propiedad se transfiere a su beneficiario nombrado sin sucesión.

Un TODD no es adecuado para todas las situaciones. Si posee múltiples propiedades o necesita una planificación patrimonial más amplia, un fideicomiso suele ser la mejor opción. Le explicaremos los pros y los contras.

Texas no reconoce el matrimonio de hecho automáticamente — pero si usted y su pareja se presentan como casados, los tribunales de Texas podrían hacerlo. Un acuerdo de cohabitación especifica quién es dueño de qué, cómo se comparten los gastos y qué sucede con la propiedad si la relación termina.

Sin un acuerdo escrito, las disputas sobre propiedad pueden terminar en los tribunales — y los tribunales de Texas no tienen el mismo marco para parejas no casadas que los tribunales familiares tienen para cónyuges en proceso de divorcio.

Costo típico: $1,500–$3,000.

Un acuerdo prematrimonial — comúnmente llamado prenup — le permite a usted y su futuro cónyuge decidir cómo se manejará la propiedad durante y después del matrimonio. En Texas, esto está gobernado por la Ley Uniforme de Acuerdos Prematrimoniales de Texas (Código de Familia Capítulo 4).

Para que un prenup se sostenga en Texas, ambas partes deben firmar voluntariamente con divulgación financiera completa. Recomendamos que cada parte tenga su propio abogado que revise el acuerdo.

Costo típico: $1,500–$3,000.

¿Ya está casado? La ley de Texas permite a los cónyuges acordar por escrito que cierta propiedad — que de otra manera sería propiedad comunitaria — es la propiedad separada de un cónyuge. Esto se llama un acuerdo de partición o intercambio bajo la Sección 4.102 del Código de Familia de Texas.

Como los prenups, estos acuerdos deben ser voluntarios y por escrito. Los redactamos para cumplir con los requisitos de Texas para que se sostengan si alguna vez son impugnados.

Costo típico: $1,500–$3,000.